固定資産税を払いたくないので、売却したい方｜都城市の不動産売却・空き家のお悩みなら｜株式会社今富不動産

今日も真夏の暑さで外に出るのが億劫になります😅

外からは蝉の鳴き声が聞こえてきて

夏が来たなーっと感じられます。

不動産を所有していると

毎年かかってくる税金があります。

固定資産税・都市計画税です。

よくある相談としては、

「親から相続した固定資産税が

　払うのがきつい、売却できないか調査して欲しい」

「使っていない土地の固定資産税を20年払っていたが、

　年金暮らしになったので、今後は固定資産税を支払いたくない」

といった相談です。

固定資産税は、

毎年1月1日の時点で所有している土地・建物などといった不動産に対して課せられる税金のことです。

固定資産税評価額をもとに算出され、以下のように計算されます。

固定資産税 = 固定資産税評価額（課税標準額） × 税率1.4％（標準税率）

で計算されます。

固定資産税評価額は、公示価格（国土交通省が毎年公表している土地の評価額）の70％が目安とされ、市町村から送られてくる納税通知書で確認できます。

あくまで目安なので、違うことも多くあります。

なお、住宅が建っている土地については、税負担が最大1/6にまで軽減される「小規模住宅用地の特例」など、住宅用地の特例措置が存在します。

ただし、更地にはこの特例措置が適用されず、全額を納めることになります。

例を挙げると、200㎡の土地を所有していて

固定資産税評価額が1,200万円の更地の場合には

固定資産税＝1,200万円×1.４％＝16.８万円

となります。毎年16.８万円の固定資産税がかかるのは

負担に感じますよね💦

この土地に住宅が建っている場合には、

土地の固定資産税が安くなる特例があり、

敷地の200㎡までは課税標準の6分の1に軽減されます。

そのため

固定資産税＝1,200万円×1/6×1.４％＝2.8万円

と先ほどの16.８万円と比較するとかなり安くなります。

もちろん建物が建っているので、建物の固定資産税が

かかってくるのですが…。

廃墟のような古い空き家が解体されずに

そのままになっている土地は、解体することで

土地の固定資産税が増加してしまうのでそのままに

なっているケースが多いです。

仮に固定資産税が毎年15万円かかる土地を

そのまま所有しておくと

10年で150万円

20年で300万円もの負担になってしまいます。

負担を解消するには、

賃貸で貸して家賃を得るか

売却して不動産を手放すかになります。

どちらが良いかは、

不動産屋に相談するとある程度わかると思いますので、

気になる方は相談してみてはいかがでしょうか。

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