不動産売買における重要事項説明書とは｜都城市の不動産売却・空き家のお悩みなら｜株式会社今富不動産

こんにちは＾＾

お盆の時期も終わり、朝晩が少しずつ涼しくなってきました。

過ごしやすくなってきた気がします。

今日は、土地売買に関する

重要事項説明書を作成しました。

重説（じゅうせつ）と略して呼ばれることも多い

こちらの書類について今回は解説したいと思います。

不動産売買における重要事項説明書とは

不動産売買における「重要事項説明書」とは、

不動産取引を行う際に購入者（または借主）に対して提供される非常に重要な書類です。

この書類は、不動産業者が宅地建物取引業法に基づいて作成し、

取引の相手方に対して、契約締結前に説明することが義務付けられています。

売主や貸主は自分の物件についての説明なので、

説明しなくても良いことになっていますが、トラブルを避けるためには

売主、貸主にも説明した方が良いかと思います。

不動産の売買は一般の方は

頻繁に行うことがない取引かと思います。

そんな中で売買契約締結後に、

こんなはずじゃなかったというトラブルになる

ケースもあるかと思います。

それを避けるために、

一般の方に契約前にわかりやすく説明してくださいね、

と不動産業者に説明義務を持たせたのが重要事項説明書です。

重要事項説明書の内容としては

1. 物件に関する基本情報
   • 物件の所在地や地番、土地や建物の面積など、物件の基本的な情報が含まれます。
2. 法令に基づく制限
   • 都市計画法や建築基準法などの法令による制限があるかどうか、またそれがどのように影響するかが説明されます。
3. 権利関係
   • 物件に抵当権や地役権などの権利が設定されている場合、その内容が記載されます。また、共有名義の場合の持分や、借地権の有無も重要です。
4. インフラ・ライフライン
   • 水道、ガス、電気、下水道などのライフラインの整備状況が記載されます。
5. 建物の構造や耐震性
   • 建物の構造、築年数、耐震性に関する情報が含まれます。特に耐震基準を満たしているかどうかは重要です。
6. 環境・生活施設
   • 近隣の騒音や悪臭、日照や風通しなどの環境条件に加え、学校や病院、商業施設までの距離などの情報が提供されます。
7. 契約解除に関する事項
   • 契約解除に関する条件や違約金の有無、発生条件などが明示されます。

重要事項説明書の注意点として

重要事項説明書は、不動産取引において

非常に重要な役割を果たしますが、

購入者自身が内容を十分に理解し、

納得した上で契約を進めることが重要です。

また、説明を受ける際に不明点や疑問があれば、

その場で質問し、解消することが求められます。

不動産取引は、購入者にとって大きな決断となるため、

重要事項説明書を正確に理解し、

納得した上で契約に臨むことが成功の鍵となります。

「こんなはずじゃなかった」とならないためにも

しっかり確認しておきたい書類ですね☺️

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