初めて売却される方へ｜都城市の不動産売却・空き家のお悩みなら｜株式会社今富不動産

不動産売却にはさまざまな諸費用と書類が必要です。何を用意すれば良いのか、どんな基準で不動産会社を選べば良いのか、査定価格はどうすれば上がるのかといった情報を本項目にまとめました。住み替え・離婚・ローン返済にお困りの方も、一級FP技能士や行政書士によるサポートも可能な今富不動産に不動産売却をご依頼ください。

不動産売却には以下のような諸費用がかかります。売却時に得た代金のすべてが手元に残るわけではないため、特に売却後の住み替えなどを検討している場合は注意しましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

仲介手数料は売買金額が400万円以上の場合の計算式です。
売買金額が400万円未満の場合には計算方法が異なります。

また、売却にあたり以下の書類が必要です。

査定価格を上げるポイントを、戸建て・マンションに分けて解説します。

急な事情により住み替えを迫られる人や、将来設計の見直しにより不動産売却を検討する人も多くいます。以下のような事情で住み替えを検討されている場合、当社がお客様のお力になれます。

このようなご事情で住み替えを検討している場合、まずは「売り先行」と「買い先行」のどちらを選ぶかを決めましょう。売り先行は現在の住宅を売却してから新居を購入する方法、買い先行は新居を購入してから現在の住宅を売却する方法です。それぞれのメリットとデメリットを表にまとめました。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

新居の購入に使える資金を明確にしたい場合は売り先行の住み替えがおすすめです。一方の買い先行は、新居選びに一切妥協したくないという場合に選ぶと良いでしょう。

人生では予想外のトラブルが起こることもあります。住宅を購入していた夫婦が離婚する場合、金銭的にも感情的にも複雑な状況に陥り、以下のようなお悩みを抱えてしまいがちです。

結婚後に蓄えた資金を使って住宅を購入した場合、住宅は原則として財産分与の対象になります。不動産は現金と違って分割が難しい資産ですから、まずはどちらか一方が住み続けるのか、それとも売却して現金を分け合うのかを決めなければなりません。

共有名義で購入した場合、一方がローン返済を滞らせた場合に退去を迫られるリスクがあります。夫婦のどちらかが連帯保証人になっている場合も同様の金銭トラブルに注意すべきです。また、財産として分ける場合は贈与税、売却する場合は譲渡所得税が発生する可能性があります。

これらの金銭的な問題により、ローンの支払いができなくなった場合の対処法をお伝えしましょう。

ローンの支払いができなくなった場合は、任意売却を選ぶことをおすすめします。任意売却とは、金融機関からの許可を得た上で一般から購入希望者を探し、仲介売却と同等の手順で不動案売却を進めるものです。

不動産が競売にかけられ、1度でも入札が行われると、その後に任意売却へ切り替えることは原則としてできません。任意売却と競売の違いは次の項目で比較しながら解説しますが、任意売却のほうが高値で不動産を売却できるため、売却後の生活を立て直しやすくなります。

競売と任意売却を比較して、メリットとデメリットを解説します。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

このように、金銭面でもそれ以外の面でも競売は厳しく、できる限り任意売却を選ぶべきであることがわかります。